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          萬科獲200億元!近年地產最大單筆貸款落地
          來源:證券時報網作者:e公司 張一帆2024-05-23 13:15

          圖片源自時報財經圖庫

          近年來,房地產行業單筆金額最大的一筆貸款落地。

          5月23日,記者獲悉,萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議,獲得200億元銀團貸款,抵押物為萬科旗下萬緯物流股,截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

          萬科回應稱,此次200億銀團貸款有助于公司進一步提升流動性,體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系,各類融資合作均在積極推進中。下一步,公司將繼續堅定行動,有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時,積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

          業內人士指出,銀團融資方式由于金額大、需多家銀行共同認可,因此對借款人資質要求很高。此外,當前房地產政策已出現重大利好,萬科獲得重大融資進展,對于行業信心也具備顯著的提振意義。

          值得注意的是,此次銀團貸款或將起到示范效應,帶動萬科的其他融資加速落地。在上周,有消息稱,萬科就國有大行牽頭的銀團貸款抵押品達成初步協議,預計貸款提取金額不超過500億元,萬科彼時未對此事發表評論。今日落地銀團主要是股份制銀行,后續或許仍有銀團貸款會陸續落地。

          萬科近期密集宣布融資動作落地:在5月13日,萬科A公告稱,向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款;在5月20日,萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款;在5月16日,萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券),進一步降低整體融資成本。

          此前在4月30日召開股東大會上,萬科董事會主席郁亮表示,萬科制定了“一攬子方案”以實現“三個目的”,即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業”:

          “降負債”要未來兩年削減付息債務1000億元以上,未來五年付息負債總規模要降一半以上;

          “融資模式轉型”,從統借統還、主體信用為主的模式,逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式;

          “聚焦主業”,騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

          二級市場上,萬科近期股債市場走勢亮眼。萬科A近期連續多日上漲,截至目前市值已重回千億;萬科境內債價格近期也普遍呈現漲勢,其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。

          責任編輯: 彭勃
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