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          又一只,擴募!
          來源:中國基金報作者:曹雯璟2024-05-23 12:35

          今日,華夏基金發布《關于決定華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》(以下簡稱擴募公告)。

          華夏基金表示,本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現存量與增量資產的良性循環,為投資人進一步參與北京市保障性住房發展提供了可能,有利于改善基金二級市場的交易流動性,提升公募REITs的長期戰略價值。

          華夏北京保障房REIT正式啟動擴募

          5月23日,華夏基金發布公告顯示,經華夏基金內部決策機構決議,華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱華夏北京保障房REIT)擬申請擴募并新購入基礎設施項目。

          該基金擬通過擴募發售募集資金,認購中信證券發行的第2期資產支持專項計劃的全部資產支持證券,并最終投資于北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。

          業內人士表示,這標志著華夏北京保障房REIT正式啟動擴募工作,擬通過擴募機制實現新舊資產的協同效應、體現規模效益,為投資者持續創造價值。

          根據擴募公告,結合華夏北京保障房REIT運營管理情況及基金合同約定的資產收購策略,華夏基金本次擬購入基礎設施項目暫定為北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。

          新購入基礎設施項目位于北京市,擴充了華夏北京保障房REIT對北京市各區域租賃住房資產的覆蓋范圍,可以有效分散資產組合風險,有利于拓展該REIT持有的租賃住房資產組合,使該REIT基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。截至公告發布日,擬購入基礎設施項目總體運營情況良好,現金流穩定。

          據了解,華夏北京保障房REIT基金原始權益人北京保障房中心是北京市屬國有獨資公司,經過十余年發展,北京保障房中心成為北京市最重要的保障性住房投資融資、建設收購和運營管理主體,運營管理能力在國內保障性住房行業持續領先。

          業內人士表示,華夏北京保障房REIT的首發資產和本次擬擴募購入的資產均位于北京市,本次擴募對原始權益人北京保障房中心持續盤活旗下基礎設施資產具有重要意義,通過REITs的擴募機制進一步打造投融資的良性循環。

          華夏基金表示,本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現存量與增量資產的良性循環,為投資人進一步參與北京市保障性住房發展提供了可能,有利于改善基金二級市場的交易流動性,提升公募REITs的長期戰略價值。此外,本次新基礎設施項目的購入,是華夏北京保障房REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試,有利于基礎設施資產持續穩定運營以及實現資產的不斷增值。

          華夏北京保障房REIT首發規模為12.55億元,首發底層資產為位于北京的文龍家園和熙悅尚郡兩處租賃住房項目。

          近期,滬市保障性租賃住房公募REITs集體業績說明會召開。根據會議內容,2023年華夏北京保障房REIT運營韌性持續凸顯,全年實現可供分配金額5505萬元。2024年,華夏北京保障房REIT旗下首發底層資產運營平穩,出租率和收繳率均維持在高位。截至2024年3月底,底層基礎設施項目合計出租率為94.95%,一季度的租金收繳率達96.73%。

          從上市以來的表現來看,截至5月22日,華夏北京保障房REIT上市以來(含上市首日)漲幅達19.66%,位居公募REITs漲幅榜前列。

          公募REITs擴募進入2.0時代

          過去3年發展過程中,不僅多只REITs順利首發,更有中金普洛斯REIT、華安張江產業園REIT、博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT等首批4只公募REITs實現擴募。

          此外,富國首創水務擴募處于已反饋狀態,中航京能光伏的擴募已獲受理。值得一提的是,日前中航京能光伏REIT擴募申報被上交所受理,這是行業首單資產混裝的擴募項目。未來公募REITs將從單一資產擴募邁向混裝資產擴募的2.0時代。

          未來“首發+擴募”雙輪驅動,REITs業務將進一步發展壯大。多位業內人士表示,參考海外經驗,擴募對于促進REITs市場健康成長,促進REITs規模增長具有重要作用。

          “擴募對于基礎設施公募REITs的好處主要在于提升了資產的分散性,降低了集中性的風險,而無論是單一類型資產的區域分散性還是相似資產收入的分散性,對已上市基金來說都具有積極影響?!辈r招商蛇口產業園REIT基金經理劉玄表示,公募REITs市場首發+擴募“兩條腿走路”才能更快、更穩健地發展。

          國泰君安資管認為,市場化并購將成為未來擴募發展的必然趨勢,擴募能力將成為REITs生命力的重要評價標準,擴募能夠實現資產組合優化,助力管理水平提升。

          責任編輯: 冉超
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